各位嘉賓,女士們,、先生們:

大家上午好!

非常高興參加首批保障性租賃住房REITs上市儀式。我謹(jǐn)代表中國(guó)證監(jiān)會(huì),向一直以來(lái)關(guān)心支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)建設(shè)的各位領(lǐng)導(dǎo),、各界朋友表示衷心的感謝!

今年5月19日,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn) 擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》,明確提出,要推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展,并將保障性租賃住房納入試點(diǎn)范圍,。5月27日,證監(jiān)會(huì)與國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)有關(guān)工作的通知》,支持條件成熟的地區(qū)推出保障性租賃住房REITs項(xiàng)目,正式啟動(dòng)相關(guān)試點(diǎn)工作。

《通知》發(fā)布以來(lái),在相關(guān)各方共同努力下,我們已經(jīng)完成了規(guī)則制定,、項(xiàng)目推薦,、審核注冊(cè)和詢價(jià)發(fā)行等各項(xiàng)工作,首批保障性租賃住房REITs項(xiàng)目北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團(tuán)今天上市交易,。首批試點(diǎn)項(xiàng)目的成功落地,對(duì)于貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的堅(jiān)持租購(gòu)并舉,、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展將具有十分積極的意義;也有利于加大存量資產(chǎn)盤活力度,完善投融資機(jī)制,深化保障性租賃住房市場(chǎng)化進(jìn)程,推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式;同時(shí),還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,進(jìn)一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型,為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品,更好分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。

各位嘉賓,各位朋友!

REITs是資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措,自2021年6月首批試點(diǎn)項(xiàng)目落地以來(lái),目前共批準(zhǔn)19只公募REITs產(chǎn)品上市,資產(chǎn)范圍涵蓋收費(fèi)公路,、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理,、倉(cāng)儲(chǔ)物流,、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項(xiàng)目募集資金580多億元,總市值650億元,回收資金帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資額近3000億元,市場(chǎng)認(rèn)可度較高,運(yùn)行總體平穩(wěn),初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng),探索走出了一條既遵循成熟市場(chǎng)規(guī)律,又符合中國(guó)國(guó)情的REITs發(fā)展之路,。

為貫徹落實(shí)中央政治局分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),、部署下半年經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議精神,證監(jiān)會(huì)在年中監(jiān)管工作會(huì)議上提出,要穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點(diǎn)范圍,加快推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行。近期,證監(jiān)會(huì)會(huì)同國(guó)家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施,包括:推動(dòng)建立重點(diǎn)地區(qū)省市,、多部門參加的綜合推動(dòng)機(jī)制,加強(qiáng)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào);加強(qiáng)政策輔導(dǎo)和市場(chǎng)培訓(xùn),推動(dòng)形成項(xiàng)目供給梯隊(duì);優(yōu)化試點(diǎn)項(xiàng)目推薦程序,研究明確工作時(shí)限,提高工作效率;在嚴(yán)把項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一審核理念,簡(jiǎn)化審核程序,優(yōu)化注冊(cè)流程;明確相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),提高透明度和可預(yù)期性,強(qiáng)化持續(xù)監(jiān)管;拓寬試點(diǎn)項(xiàng)目類型,解決“新類型”項(xiàng)目面臨的新問(wèn)題,引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展;加強(qiáng)專業(yè)人員配備,強(qiáng)化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障;加快推進(jìn)民企REITs試點(diǎn),盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動(dòng)首批擴(kuò)募項(xiàng)目落地;推動(dòng)REITs立法,積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體,。

各位嘉賓,各位朋友!

基礎(chǔ)設(shè)施REITs是我國(guó)一個(gè)改革的新生事物,發(fā)展前景廣闊,、大有可為。證監(jiān)會(huì)將會(huì)同國(guó)家發(fā)改委,、住建部等有關(guān)方面,加強(qiáng)與地方政府的工作協(xié)同,繼續(xù)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn),、高質(zhì)量、穩(wěn)起步的原則,進(jìn)一步凝聚共識(shí),發(fā)揮合力,總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),完善制度機(jī)制,確保中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn),為建設(shè)中國(guó)特色現(xiàn)代資本市場(chǎng),更好服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局積極貢獻(xiàn)力量!

謝謝大家!