尊敬的張勇副主任,、憲平副主任,，尊敬的昆林書記，各位領(lǐng)導(dǎo),，各位嘉賓,，女士們、先生們：

　　大家上午好,！非常高興參加中國REITs論壇2021年會,。我謹(jǐn)代表中國證監(jiān)會，對本次大會的召開表示熱烈祝賀,！

　　黨中央,、國務(wù)院高度重視資本市場改革發(fā)展工作,，今年是“十四五”規(guī)劃的開局之年，“十四五”規(guī)劃和綱要對資本市場改革發(fā)展提出了明確的要求和部署,。其中一項重要部署就是推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs健康發(fā)展,，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán),。借此機會,，我談幾點認(rèn)識和體會。

　　一,、凝聚共識,，發(fā)揮合力，試點工作正式啟航

　　REITs在國際資本市場已有60多年的發(fā)展歷史,，是一個發(fā)展迅速,、相對成熟的金融產(chǎn)品，但對國內(nèi)資本市場來說還是一個新生事物,。多年來,，相關(guān)各方進(jìn)行了不少研究和探索，但因種種原因未付諸實踐,。經(jīng)過充分論證,，去年4月底，中國證監(jiān)會,、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了通知,，在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域正式啟動試點工作?！锻ㄖ钒l(fā)布以來,，市場各方、社會各界進(jìn)行了積極研討,，達(dá)成了廣泛共識,，充分認(rèn)識到REITs有利于盤活存量資產(chǎn)，豐富資本市場投融資工具,，增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟能力,；有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu),，創(chuàng)新投融資機制,，激發(fā)金融服務(wù)實體經(jīng)濟新動能；有利于優(yōu)化資源配置,，加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,。一年來,，有關(guān)方面積極作為,、扎實工作，證監(jiān)會加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào),，穩(wěn)步推進(jìn)制度規(guī)則,、審核注冊、市場組織等各項工作,，國家發(fā)展改革委在項目遴選推薦,、財政部在稅收支持政策、國資委在國資轉(zhuǎn)讓,、銀保監(jiān)會在投資者準(zhǔn)入方面都給予了大力支持,，北京、上海等地方政府還出臺了專項支持政策,，相關(guān)各方都做了大量富有創(chuàng)新和開拓意義的工作,，形成了有效的工作合力。

　　在國務(wù)院金融委的統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)下,，在大家的共同努力下,，今年6月21日，首批9個試點項目順利上市,，市場認(rèn)可度較高,，投資者認(rèn)購踴躍，共募集資金314億元,，項目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū),、高速公路、倉儲物流,、污水處理等多種資產(chǎn)類型,，募集資金重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補短板領(lǐng)域,。產(chǎn)品上市以來,，總體運行平穩(wěn)，各項指標(biāo)正常,，符合試點預(yù)期,，取得好的開端。試點項目的成功落地,，標(biāo)志著我國公募REITs市場建設(shè)邁出關(guān)鍵一步,。在此，對各方的大力支持和辛勤付出表示衷心的感謝,！

　　二,、夯實基礎(chǔ)，立足長遠(yuǎn)，推動市場健康發(fā)展

　　試點工作開局良好,，實現(xiàn)了穩(wěn)妥起步,，但立足新發(fā)展階段，貫徹新發(fā)展理念,，構(gòu)建新發(fā)展格局,，推動市場長期健康發(fā)展，仍然任重道遠(yuǎn),。我們要進(jìn)一步深刻認(rèn)識REITs市場的重要意義,，準(zhǔn)確把握市場特點和發(fā)展規(guī)律，不松勁,、不懈怠,，扎扎實實推進(jìn)后續(xù)工作。

　　一是完善制度規(guī)則,，強化政策支持,。首批試點在部分政策、具體措施等方面實現(xiàn)了突破,，打通了整個路徑,，但其中一部分尚未形成明確的制度性、機制性安排,。下一步,，要強化制度建設(shè)，在審核注冊,、發(fā)行承銷,、信息披露、治理機制等方面完善和形成系統(tǒng)性的基礎(chǔ)制度和配套規(guī)則,。要強化政策支持,，進(jìn)一步推動明確國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策，推動各類長線資金等機構(gòu)投資者參與投資,，推動出臺專項稅收支持政策,。

　　二是把握特點規(guī)律，完善監(jiān)管機制,。只有監(jiān)管到位,，市場才能健康發(fā)展。REITs業(yè)務(wù)新,、鏈條長,、涉及主體多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，從境外實踐看,，運營管理和持續(xù)監(jiān)管模式有別于傳統(tǒng)公募基金和債券,，更類似于上市公司。要完善REITs運營管理機制,，提高信息披露透明度,。根據(jù)業(yè)務(wù)特點，探索符合發(fā)展規(guī)律的持續(xù)監(jiān)管安排,，形成監(jiān)管合力，強化監(jiān)管護(hù)航,。嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為,，切實保護(hù)投資者合法權(quán)益，促進(jìn)市場長期健康發(fā)展,。

　　三是緊扣國家戰(zhàn)略,，聚焦優(yōu)質(zhì)項目。要積極探索REITs與國家重大戰(zhàn)略的有效結(jié)合方式,，充分發(fā)揮在創(chuàng)新驅(qū)動,、綠色發(fā)展、保障和改善民生等領(lǐng)域的支持作用,，突出重點,，把好質(zhì)量關(guān)，大力支持市場化運營且成熟穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)項目,，優(yōu)先支持具有一定知名度和影響力的行業(yè)龍頭企業(yè),，形成良好示范效應(yīng)。

　　四是立足長遠(yuǎn)發(fā)展,，推動專項立法,。法治興則市場興，法治強則市場強,。試點模式是在現(xiàn)行制度框架下作出的務(wù)實可行的方案,。下一步，要加強頂層設(shè)計,，總結(jié)試點經(jīng)驗,，借鑒境外成熟市場實踐，研究推動專門立法,，系統(tǒng)構(gòu)建符合REITs特點的制度安排,，夯實法制基礎(chǔ)。

　　三,、尊重規(guī)律,，完善制度，穩(wěn)步推進(jìn)試點工作

　　當(dāng)前,，試點工作還處在起步階段,。我們要堅持問題導(dǎo)向與目標(biāo)導(dǎo)向相結(jié)合,，有效規(guī)范市場主體行為，按照市場規(guī)律辦事,，加強對方向性,、機制性問題的研究，解決試點中出現(xiàn)的新問題,，著力推進(jìn)市場高質(zhì)量發(fā)展,。

　　一是堅持市場化法治化，穩(wěn)定市場預(yù)期,。經(jīng)驗證明,，凡是市場化、法治化方向堅持得好,，改革就容易取得成功,。推進(jìn)REITs市場建設(shè)，要毫不動搖堅持市場化,、法治化方向,，充分尊重市場規(guī)律，打破審批慣性思維,，減少行政管制和項目投資管理色彩,，著力構(gòu)建公開透明、連續(xù)穩(wěn)定,、預(yù)期明確的制度體系,，審核工作應(yīng)當(dāng)遵循注冊制理念，項目推薦工作應(yīng)當(dāng)堅持側(cè)重于符合國家重大戰(zhàn)略,、宏觀調(diào)控政策,、產(chǎn)業(yè)政策、固定資產(chǎn)投資管理法規(guī)等方面,，避免實質(zhì)上的多頭審核,，給市場主體和投資者穩(wěn)定的預(yù)期，防止市場扭曲,。

　　二是加強市場體系建設(shè),，構(gòu)建良好生態(tài)。良好生態(tài)是市場持續(xù)健康發(fā)展的重要條件,。要進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品運作機制,，豐富資產(chǎn)類型，培育多元化投資者群體,，明確擴募安排,、促進(jìn)并購活動。要進(jìn)一步理順市場各方關(guān)系,，明確責(zé)任分工與激勵約束,，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,，形成發(fā)展合力。要進(jìn)一步提升中介機構(gòu)專業(yè)能力,，培育專業(yè)化,、機構(gòu)化的運營管理機構(gòu)，構(gòu)建良好的市場生態(tài),，打造專業(yè),、規(guī)范、有活力的REITs市場,。

　　三是壓實中介機構(gòu)責(zé)任,，規(guī)范市場發(fā)展。只有中介機構(gòu)歸位盡責(zé),、監(jiān)管有效，市場才能規(guī)范有序發(fā)展,。REITs是標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品,，必須依法由持牌機構(gòu)經(jīng)營。持牌機構(gòu)要切實履職盡責(zé),，發(fā)揮好“看門人”作用,。具有專業(yè)優(yōu)勢的第三方非持牌機構(gòu)，可以提供咨詢服務(wù)和專業(yè)支持,，但不允許實質(zhì)把控相關(guān)業(yè)務(wù),。嚴(yán)禁持牌機構(gòu)讓渡管理責(zé)任，被“通道”化,。

　　四是探索新型治理機制,，增強治理效應(yīng)。首批試點項目在公司治理結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行了有益探索,，以基金管理人為主導(dǎo),，引入原始權(quán)益人適度參與治理，實現(xiàn)“優(yōu)勢互補”和“互相制衡”,。相關(guān)制度安排有利于保護(hù)投資人利益,，又能發(fā)揮原始權(quán)益人運營能力優(yōu)勢，增強其參與積極性,。這是對公司治理機制的有益創(chuàng)新和嘗試,，在一定程度上有助于解決公司治理中約束不夠的難題。下一步,，要結(jié)合試點實踐進(jìn)一步優(yōu)化完善,，提高適應(yīng)性，增強有效性,。

　　各位嘉賓,、各位朋友,！

　　REITs市場建設(shè)已拉開帷幕，前景廣闊,、大有可為,。我們要在習(xí)近平總書記“七一”重要講話精神的指引下，進(jìn)一步完善體制機制,，夯實制度基礎(chǔ),，凝聚各方合力，將國際最佳實踐和中國國情相結(jié)合,，力爭探索一條符合我國實際的REITs發(fā)展道路,，推動市場長期可持續(xù)發(fā)展，為促進(jìn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展發(fā)揮獨特作用,。

　　最后,，預(yù)祝本次大會取得圓滿成功！謝謝大家,！